Оценка ущерба после затопления квартиры
Затопление квартиры — нередкий случай, доставляющий массу неприятностей пострадавшей и виновной сторонам. Он часто становится причиной конфликта и судебных разбирательств. Ведь владелец затопленной квартиры несет убытки, а виновник залива не всегда готов возмещать причиненный ущерб. Чтобы урегулировать конфликт, необходимо четко определить виновную сторону и провести точный расчет суммы для возмещения. Последнюю проблему решает вызов эксперта для проведения независимой экспертизы и оценки ущерба после затопления.
Зачем проводить оценку ущерба после залива
Пострадавшая сторона несет существенные убытки. Ведь затоп даже небольшого участка потолка, стены или пола вызывает необходимость ремонта всего покрытия. Чтобы компенсировать расходы на ремонт, необходимо сначала провести оценку причиненного ущерба. Так называется процедура, проводимая независимым экспертом, который во время экспертизы оценивает серьезность повреждений и стоимость ремонта для их устранения.
Результатом независимой экспертизы при заливе квартиры является об оценке ущерба после затопления. Это документ, который обладает полной юридической силой. С ним можно обратиться в суд, чтобы виновник возместил не только причиненный ущерб, но и понесенные в связи с ним затраты. Виновная сторона должна будет компенсировать:
- стоимость ремонта затопленных помещений;
- стоимость новой мебели для замены затопленных изделий;
- расходы на работу оценщика по проведению оценки ущерба;
- другие расходы, связанные с судебными разбирательствами;
- причиненный моральный ущерб.
Обратите внимание, что виновником залива квартиры не всегда являются соседи сверху. Виноватой может оказаться управляющая компания, которая обслуживает дом, если квартиру затопило с чердака или крыши. Коммунальная служба также будет виновата, если лопнули стояки горячего или холодного водоснабжения. Иногда виновниками залива становятся третьи лица — к примеру, сантехники, которые провели некачественный монтаж или ремонт сантехнического оборудования.
Чтобы компенсировать все убытки после залива квартиры, необходимо соблюсти порядок действий, установленный российским законодательством. Вот как действовать правильно:
- Сначала нужно вызвать сотрудника ЖЭК или ДЭЗ (жилищно-эксплуатационной конторы или дирекции по эксплуатации зданий). Именно он должен составить акт, в котором будет зафиксирован факт залива объекта недвижимости. В акте описываются полученные имуществом повреждения. На основании этого оценщик будет осуществлять расчет ущерба.
- Затем необходимо вызвать независимого эксперта. Он проведет экспертизу по оценке и подготовит отчет, в котором укажет стоимость предстоящих работ для восстановления помещения.
- Потом желательно обратиться к виновной стороне, чтобы попробовать урегулировать вопрос мирно. Для обоснования суммы возмещения нужно предъявить отчет о проведенной при экспертизе оценке.
- Если урегулировать вопрос мирно не получается, можно подготовить документы для суда. Основным документом будет служить отчет о выполненной оценке ущерба независимым экспертом.
Экспертиза и оценка выполняются оценщиком только при наличии следующих документов:
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Вместо него можно показать ДКП, договор аренды объекта недвижимости или дарения квартиры.
- Паспорт гражданина РФ. Нужен паспорт того человека, который оформляет заявку на выезд эксперта.
- Акт о протечке, составленный сотрудником ДЭЗ или ЖЭК.
- Кадастровый паспорт квартиры.
Первые два документа являются обязательными — без них оценку провести нельзя. Другие бумаги предоставляются для осуществления экспертизы только при наличии. Эксперту также желательно представить документы, которые подтверждают стоимость предстоящего ремонта. Это могут быть фотографии поврежденного имущества, чеки на купленные материалы, договора на выполнение восстановительных работ.
Внимание! Заказчиком экспертизы может выступать не только собственник квартиры, но и арендатор помещения. Иногда процедуру оценки инициирует судебный орган.
Экспертная оценка причиненного ущерба после залития квартиры или нежилого помещения осуществляется после получения заявки на выезд эксперта. Затем заказчик предъявляет необходимые для проведения экспертизы бумаги. Затем специалист приступает к оценке, во время которой применяет следующие методы:
- Изучение представленной документации.
- Осмотр комнаты и помещения, в котором случился потоп. Специалист должен зафиксировать ущерб после залива на фото и оценить его размер.
- Подготовка описания обнаруженных дефектов, причиной появления которых стал залив.
- Подведение итогов экспертизы с расчетом стоимости восстановительных работ.
- Составление экспертного заключения.
Заключение независимой экспертизы передается в руки владельцу или арендатору квартиры. Его можно показать виновной стороне для обоснования суммы для выплаты. При судебных разбирательствах заключение передается в суд. В суд может быть вызван и сам эксперт, который проводил оценку (в качестве свидетеля стороны обвинения).
Внимание! Обычно оценку ущерба после залива квартиры проводит один эксперт. При порче большого объема оценка может быть проведена экспертной комиссией, состоящей из нескольких специалистов.
LA team — независимая оценка ущерба после залива в Москве
В Москве заказать независимую экспертизу для оценки ущерба, вызванного заливом квартиры, можно в нашей оценочной компании LA team. Мы — команда экспертов, выполняющих любые виды услуг по оценке нанесенных убытков, рыночной стоимости объектов недвижимости и т.п. Преимущества обращения в нашу компанию:
- Мы работаем с юридическими и физическими лицами.
- Осмотр и составление документации выполняют квалифицированные специалисты с большим стажем работы.
- Проводим оценку любых помещений после залива — квартир, офисов, складов и т.д.
- Предоставляем другие виды услуг — оценку стоимости движимого и недвижимого имущества, экспертизу для определения размера ущерба после ДТП, залива, пожара и других действий, повлекших за собой порчу этого имущества. Оказываем юридическую помощь — поможем в составлении досудебной претензии, искового заявления.
- Выдаем заказчику документы, которые имеют полную юридическую силу. Их можно будет использовать как доказательство причиненного ущерба в суде для получения его компенсации.
- Выполняем оценку в сжатые сроки — в нашей команде 30 экспертов, которые готовы к выезду в любой день и время.
- Предлагаем адекватные цены на услуги по оценке и экспертизе.
Чтобы оставить заявку на оценку ущерба, связанного с заливом квартиры, позвоните нам по телефону или закажите обратный звонок. Мы скоро свяжемся с вами, ответим вопросы, проведем консультацию и организуем выезд эксперта в удобный для вас день и время.