Оценка недвижимости
Оценочная деятельность не лицензируется.
Оценщик должен иметь необходимый квалификационный аттестат, состоять в СРО (саморегулируемая организация) оценщиков и застраховать свою ответственность.
С документами оценщиков можно ознакомиться в соответствующем разделе.
Ознакомиться с Договором можно здесь.
В соответствии с пунктом 2 статьи 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае принятия изложенных в Договора Оферты условий и оплаты услуг, физическое или юридическое лицо, производящее акцепт этой оферты становится «Заказчиком» (в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте), а «Исполнитель» и «Заказчик» совместно признаются — «Сторонами» Договора Оферты.
В связи с вышеизложенным, внимательно прочитайте текст Договора Оферты, и, если Вы не согласны с ее условиями или с каким-либо пунктом условий, Исполнитель предлагает Вам отказаться от заключения Договора-Оферты и заключить индивидуальный договор оказания услуг.
Под акцептом в рамках настоящего Договора понимается факт оплаты услуг оценки.
Да, оплата проводится с использованием онлайн кассы Robokassa.
Оплатить можно картой любого банка. Кассовый чек придёт на email, указанный при оплате.
Срок подготовки Отчёта об оценке — 1-2 рабочих дня. Отсчёт ведётся с даты оплаты наших услуг.
Оценка квартиры может понадобиться в следующих случаях:
- Оформление ипотеки, залога в банке. Если для покупки жилья используются заемные средства, то банку необходимо знать стоимость залогового имущества.
- процедура купли-продажи квартиры. В данном случае оценка понадобится обоим участникам сделки. Продавец должен понимать реальную рыночную стоимость, а покупатель то, что цену на квартиру не завысили;
- При размене (обмене) квартиры оценка понадобится для установления равнозначности сделки. Для таких случаев отчет об оценке требуют органы опеки и попечительства;
- Для оформление страховки — страхование производится на основе рыночной стоимости объекта;
- При вступление в наследство;
- При заключение договора Дарения;
- При заключение брачных договоров;
- Различные имущественные споры: раздел имущества при разводе;
- При определение имущественного налога, в случаях, когда установленная кадастровая стоимость на квартиру завышена.
Во всех этих случаях вам может потребоваться не только установить реальную стоимость квартиры, но и иметь документальное подтверждение стоимости, то есть Отчет об оценке.
Для того чтобы подготовить Отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры понадобится следующий комплект документов:
- документы, определяющие право собственности на недвижимость (или иное право): для квартир на вторичном рынке жилья это Выписка из ЕГРН или Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Для квартир в новостройках (первичный рынок жилья) правоустанавливающим документом будет выступать Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и Акт к Договору ДДУ;
- технические документы БТИ (поэтажный план и экспликация, выписка из техпаспорта);
- фотографии квартиры или описание внутренней отделки;
На рыночную стоимость любого объекта оказывает влияние множество ценообразующих факторов. При оценке жилой недвижимости это как правило:
- Месторасположение дома, в котором расположена оцениваемая квартира;
- Транспортная удаленность от станций метро и остановок общественного транспорта;
- Характеристики дома, в котором расположена оцениваемая квартира: год постройки, материал стен, этажность дома, наличие инфраструктуры в доме: лифты, мусоропровод, паркинг, уровень безопасности в доме: домофон, охрана, консьерж;
- Благоустройство придомовой территории (наличие хороших площадок для детских игр и занятий спортом).
- Характеристики оцениваемой квартиры: этаж расположения, общая площадь, количество комнат, наличие летних помещений (балконов/лоджий), состояние и качество отделки в квартире, другие особенности и характеристики объекта оценки.
