Оценка ущерба после пожара квартиры
Согласно статистическим данным, ежегодно в стране регистрируется около 400–500 тыс. случаев возгорания многоквартирных и частных домов, других жилых и нежилых зданий, сооружений и построек. Пожары не только уносят человеческие жизни, но и причиняют большие материальные убытки владельцам объектов недвижимости. Их можно компенсировать. Если квартира застрахована, ущерб возмещает страховщик при условии, что имел место страховой случай. Но иногда этого недостаточно. Для компенсации материального вреда также можно найти виновника пожара и взыскать с него выплату, соответствующую размеру расходов на восстановление помещений.
Определить сумму компенсации мирно сложно. Пострадавшая сторона часто завышает размер необходимой выплаты, в то время как виновная старается сократить затраты на возмещение ущерба. Чтобы урегулировать вопрос, необходимо третье — объективное мнение. Обычно его получают в ходе судебных разбирательств. В суде участники процесса стараются доказать, почему размер выплаты должен быть именно таким, каким они считают правильным. Доказательством в этом случае служит результат независимой экспертизы по оценке ущерба после пожара.
Независимая экспертиза — объективная процедура, которую проводит экспертная аккредитованная организация. Экспертиза по оценке ущерба, причиненного квартире в результате пожара, подразумевает определение реальных убытков, которые понес владелец недвижимости. Если виновник выплатит эту сумму, собственник сможет провести реконструкцию и ремонт квартиры или иного объекта без привлечения дополнительных средств.
Внимание! Деньги, выплаченные в качестве компенсации, не являются целевыми. Их можно расходовать не только на ремонт сгоревшей квартиры, но и на другие цели.
Когда нужно проводить экспертизу после пожара
Экспертиза ущерба, причиненного недвижимому имуществу в результате пожара, необходима при возникновении спора, связанного с определением размера компенсации. Экспертизу нужно проводить даже тогда, когда есть лишь возможность возникновения спора, чтобы обосновать взыскание конкретной суммы. Она будет полезна во всех случаях — когда вы являетесь виновником возгорания или пострадавшей стороной. Если ваши действия стали причиной пожара, то экспертиза поможет избежать переплаты — выплаты сверх суммы, необходимой для проведения восстановительных работ. Если ваше имущество пострадало в результате пожара, произошедшего по вине третьих лиц, экспертиза позволит получить компенсацию в полном объеме, необходимом для восстановления помещений.
Вот когда может потребоваться проведение независимой оценки ущерба после повреждений в результате пожара:
- Сбор пакета документов для предоставления в орган местного самоуправления с целью запроса компенсационных выплат.
- Разрешение спорного вопроса в отношении размера нанесенного ущерба. Проблема обычно возникает между пострадавшей стороной и виновником пожара либо страховой компании, которая намеренно занижает стоимость восстановительных работ с целью сокращения собственных расходов.
- Определение стоимости ремонтных работ (для строительных подрядчиков, которые будут проводить ремонт).
Экспертиза может понадобиться и в других случаях, которые требуют установления точного размера нанесенного ущерба.
Чтобы получить полное возмещение ущерба, необходимо действовать в установленном действующим законодательством порядке. Вот какими должны быть ваши действия при возгорании любого объекта недвижимости (частного дома, квартиры, нежилого здания):
- Получение акта, в котором фиксирует факт случившегося пожара. Это официальный документ службы пожарной охраны, составлением которого занимается уполномоченное должностное лица. Факт возгорания также может выдать Главное управление МЧС России по Московской области или его территориальные отделения. В акте должен быть указан адрес здания, последствия пожара и нанесенный ущерб.
- Проведение пожарно-технической экспертизы. Пожарная экспертиза призвана определить причину возгорания. Эта информация позволит установить виновного — именно к нему будут отправляться претензии с требованием возмещения ущерба. Пожарно-техническую экспертизу может провести только независимый эксперт или экспертная комиссия, в состав которой входят специалисты, обладающие знаниями в сфере характеристики горючих материалов, процессов горения и пожарной безопасности. Только в этом случае отчет пожарно-технической экспертизы будет обладать полной юридической силой.
- Обращение в управляющую компания для составления акта о том, что одно, несколько или все помещения в здании вместе с имуществом получили повреждения в результате пожара или действий по его тушению.
- Проведение независимой оценки дома, квартиры или другого поврежденного огнем объекта недвижимости. Именно на этом этапе требуется вызов оценщика ущерба, который проведет экспертизу и сделает расчет материального вреда.
- Обращение к виновнику возгорания. К нему нужно обратиться официально — путем отправления письма. В нем нужно отразить просьбу о добровольном возмещении ущерба, причиненного недвижимому имуществу.
- Если виновная сторона не готова к мирному урегулированию вопроса, пострадавший имеет право обратиться в суд с исковым заявлением, в котором отражается требование о выплате компенсации. Если сумма ущерба составляет менее 50 000 руб., иск подается в мировой суд. Если убытки превышают 50 тыс. рублей, нужно обратиться в районный судебный орган.
Чтобы заказать независимую оценку имущества, испорченного в квартире в результате пожара, нужно вызвать эксперта-оценщика. С ним заключается договор о предоставлении данной услуги. Для проведения объективной экспертизы оценщиком ему необходимо представить следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ, если клиентом оценочной организации является физическое лицо. К паспортным данным необходимо добавить адрес фактического проживания и контакты заказчика.
- Реквизиты компании, если клиентом экспертной организации является юридическое лицо. Также нужно добавить контакты для связи с представителем фирмы.
- Свидетельство регистрационной палаты, которое подтверждает право собственности на квартиру, нежилое помещение в здании или любой другой объект недвижимого имущества. Можно предъявить другие правоустанавливающие документы. К примеру, это может быть договор купли-продажи, дарения, аренды и т.д.
- Выписка из Бюро технической инвентаризации с экспликацией комнат. Эксперту потребуется информация о параметрах жилья и каждой отдельной комнаты в квартире. В бумагах должны присутствовать данные об общей площади дома и площади его структурных элементов.
- Акт после первичного осмотра объекта с перечнем и описанием полученных повреждений, указанием их локализации, тяжести.
- Документы, которые доказывают факт улучшения недвижимого имущества. Если таковых не имеется, возместить реальные потери в полном объеме не получится.
- Документы, которые свидетельствуют о покупке уже поврежденного здания или квартиры с указанием их стоимости.
Если пострадавшая сторона уже провела восстановительные работы, необходимо доказать сумму понесенных расходов. Затраты можно доказать путем предоставления чеков на купленные строительные материалы, оказание услуг по строительству и ремонту и т.п. В них отражается стоимость покупок и оплаты услуг строительных компаний. Перечень документов может быть дополнен — все зависит от каждой конкретной ситуации.
Сотрудничество с экспертными организациями, которые проводят экспертизу для оценки ущерба, выглядит следующим образом:
- Вы оставляете заявку на оказание соответствующей услуги — экспертизы ущерба (по телефону, на сайте компании).
- С вами связываются и согласовывают день, время выезда специалиста для выполнения обследования квартиры.
- В назначенное время приезжает оценщик ущерба для проведения объективной экспертизы.
- При обследовании эксперт проводит осмотр помещений здания или квартиры, фиксирует порчу имущества путем записи видео или съемки фото.
- Эксперт составляет акт осмотра, в котором указывает обнаруженные повреждения и дефекты, их объем, расположение.
- Также оценщик изучает документы, собранные до проведения экспертизы.
- На основании анализа документации и зафиксированных повреждений эксперт делает подсчет ущерба.
- На последнем этапе экспертизы специалист составляет экспертное заключение о проведенной оценке ущерба. Расчет выполняется экспертом на основании средней рыночной стоимости строительных материалов и работ по строительству, а также ремонту, реконструкции зданий.
Особенностью оценочной экспертизы является то, что рассчитывается стоимость ремонта или замены всего покрытия, а не только испорченной в ходе пожара площади. Это связано с тем, что при повреждении отделки она меняется не частично, а полностью. К примеру, если обгорела одна стена, то придется делать ремонт всех 4 стен. Потому при оценке учитываются расходы, необходимые для покупки материалов и оплаты услуг по отделке всех этих стен.
Результатом экспертизы по оценке ущерба, вызванного пожаром, является экспертное заключение. В него специалист включает:
- Дату заключения договора между оценочной компанией и ее клиентом.
- День проведения экспертизы.
- Данные об эксперте, который проводил оценку, его контакты.
- Цель и задачи экспертизы.
- Описание объекта оценки.
- Методы, которые были использованы в ходе экспертизы.
- Ход рассуждений специалиста, которые имели место при становлении размера ущерба при проведении экспертизы.
- Перечень проанализированных при обследовании документов, которые обосновывают выводы экспертного заключения.
В документе должна содержаться информация, которая отвечает на поставленные в соответствии с целями и задачами экспертизы вопросы. К возможным вопросам относятся:
- Какие повреждения получили помещения при пожаре?
- Какова стоимость строительных материалов, которые были повреждены?
- Какова стоимость мебели, техники, электрического оборудования и прочих предметов, утративших ценность и функциональность во время пожара?
- Какова стоимость ремонта, который нужно провести для восстановления здания? Она должна включать стоимость материалов и услуг ремонтно-строительной компании.
- Какова стоимость улучшений, которые были проведены до пожара?
- Какие материалы купил владелец недвижимости, сколько они стоят?
- Какие работы были осуществлены по восстановлению порченого имущества?
- Что требует демонтажа перед восстановлением объекта? Какова цена на демонтажные работы?
- Каков полный размер ущерба в денежном эквиваленте?
LA team — оценка ущерба после пожара в Москве
Компания LA team оказывает услуги по экспертизе квартир и оценке ущерба после пожара в Москве и области. В нашей команде 30 квалифицированных экспертов, которые готовы приехать для проведения оценки и составления отчета о проведенной экспертизе в любой день.
Наши преимущества:
- Широкий спектр услуг. Мы проводим все виды экспертиз — для оценки рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества, оценки причиненного ущерба виновником.
- Длительный стаж работы. Опыт в сфере оценочной деятельности более 10 лет позволяет нам справляться с поставленными задачами в срок и не допускать ошибок.
- Объективность оценки. Мы проводим экспертизу без предвзятости. Наша задача — определить реальные потери.
- Юридическое сопровождение клиентов. Можем подготовить документы для подачи искового заявления в суд, предоставления доказательств в вашу пользу. Эксперты, проводившие экспертизу, готовы выступать в судебном процессе в качестве свидетеля с вашей стороны.
Чтобы заказать экспертизу по оценке материального ущерба, причиненного квартире в результате пожара или залива, позвоните нам или оставьте заявку онлайн. Цены на услуги оценщиков смотрите на сайте компании или узнавайте по телефону.